租房小记（Rent）

年前已经得知居住的房屋要涨价，该屋只有不到十平米，虽然地段不错，配套方便，但居住条件堪虞，权作睡觉之用，遂决定搬家。年后一回来就开始选房大计，初始目标是与同事合租，熟人好照应，离工作地点近，上班方便。定好价位和区域后，就开始找房了，周围找到性价比高的房子的共同特点就是熟人介绍或是房东那边有状况，但这种情况可遇而不可求；去小区贴条，找保安询问等网上流传的方式不是所有人都能做到的，且效率不是很高；中介看房虽然省心省力，但要交一笔不菲的中介费，遇到黑中介了更是恶心的没话说；最普遍的方式还是上网，找房东发布的信息，觉得合适就打电话过去定看房时间，主要网站都可以在这里查到：http://www.zfbaba.com/beijing。恰逢年后上班第一周，中介与房东们趁势涨价，房屋相对紧俏。在这个过程中，除了可能碰到苛刻的房东或是假冒个人的中介外，租户还需要面对来自两方面的竞争：

1.来自中介的竞争：不同于个人只能投入有限的时间到上网找房中，中介可以花一整天泡在网上，看到有房出租就上去包下来；同时也有很多其他手段摸清小区内的房源。对于房东来说，租给中介省心省力，不用带人看房，对有工作的房东或是老人来说尤其诱人。很多老年人也不上网，有房想租的情况下除了问问熟人外就是找中介了。真正个人出租的，也会参考中介报价，加上一两百，然后摆出一副皇帝女儿不愁嫁的姿态。

2.来自其他求租者的竞争：与上面老年人上网少相对的，目前上网最多的群体往往也是租房需求最大的群体。这个时候就看各自的价格承受能力了，除此之外时间精力的投入也有一定影响，第一时间看到房源，第一时间看房，看的房子越多，租到好房子的几率自然越高。如果预算相对吃紧，时间投入又不够，好房子往往一出来就会被抢。个人出租的相对较少，房屋条件也差，个别房东对租客苛刻的限制条件也令不少人望而却步。

所以说，在网上，想找到满意的房子，还是很凭运气的，最后往往将就。很多电话都打不通，打通的得费精力鉴别中介（虽然我们最后也没避开）。后来如果看到某段介绍里面图文并茂，价格诱人，基本就判断这是一个中介，不得不感叹租房市场的混乱。每天就在那不断的刷新网页，希望能刷出条新信息。

几天下来，房子看了不少，各种类型的都有，也算长见识了。

稻香园两居：真是“望山跑死马”，房屋与公司大楼就在一个水平线上，但没有直线道路，得从外面绕一大圈。户型为东西朝向，主卧朝东，次卧朝南。问题就是主次卧面积相差太大，里面的家具也旧，还不能扔，放着占地。

人大西门两居：在一幢16层楼的最高层，户型不错，双卧朝南，厅也不小，据说以前完全没住过人，白壁如新——连家具都没有。户主是两年前买的房，承诺如果入住可配齐所有家具，但要加100元。看房过程中我们得知一个情况：这栋楼的电梯只有一部，为了维修保养，每天只从早上5点开到晚上11点，上午下午各有一个多小时的休息时间，双休日节假日都如此。这就让人不可接受了，住过大运村的都知道，这样的高层住宅电梯在高峰期往往几趟都挤不上去，再限时的话人还不挤成一锅粥了。打电话给房东，她也很郁闷：“当初我买这房的时候，也没人告诉我啊！”

这个过程中的另一个问题就是看房效率低下。一个小区的房源不可能一下释放出，往往是今天一套，明天两套，于是就得往往复复的往来于小区之间，一半的时间都花在路上了，一个晚上最多也就只能看上两到三套房。不过有这个经历后我们对房屋有了自己的要求：离公司近，两个卧室的面积差不多大，都朝南最好，家电装修的状态要好。

小南庄两居：价格很诱人，是之前的租户要搬家所以转租的。实际上是原来的大一居改的，主卧与客厅之间只有一个帘子隔开。次卧在北边，厕所后边，像个储藏室似的。里面的东西状态就是那种将将维持在能用，充分提现了广大人民群众的生活智慧。因为价格，我们还有点心动。但之前已经有一对在我们前面到了，具有优先权，九点的时候接到电话，他们已经签约了。

苏州街南原商业局宿舍，一进去我们就对屋子环境非常满意：很有生活的气息。听说是房主第一次出租，因为退休要搬去和子女一块居住。双卧朝南，大小相当，冰箱是新的，洗衣机是滚筒的。房主是一个十分细心的人，在很多家电上都挂了很多小条，说明用法或者注意事项，看得出对于房子非常有感情。下面的主要问题就集中在中介费和事后服务上了，一个月的中介费不是个小数目，摊到一年的房租上平均每月要+250，耳闻目睹周围同事和网上对中介收钱后服务质量急速下降的抱怨也让我们不得不多一分顾虑。

三义庙两居：价格比小南庄的还便宜，但是比较小。总面积50平左右，双卧朝南，主卧15平，次卧11平，厅9平。感觉比较小，且估计价格如此低估计房子比较旧，就放在最后看，当八点多打电话过去的时候得知已经租出去了。

第二天又在网上查了一轮，发现没有好过之前商业局的房子，价位算上中介费不能说便宜，但也应该算平均水平，最大的吸引力是距离，无法抵御可以回去睡午觉的诱惑，最后还是决定就定这个了。

然后是交定金，需要详细敲定各项细节。与中介签约的另一个坏处就是都是制式合同，里面的条款不满意也不可更改，中介反反复复就是一句话：“这都是上面订的，我们无权更改。”让人挺不爽的，只能在付款方式、数额、时间等细节方面做一些争取。

最后是繁琐的验房、交钱、签字等手续。当走出中介公司的时候，心头莫名有种轻快的感觉，事成之后的愉悦感与花钱的爽快感交织。买个房子应该差不多也是这个感觉吧？不过租房不满意一年之后就不租了，买房呢？

总结：
1.在考虑期与签约期时，中介几次使用心理攻势，几次短信或是言语说同事又带着客户去看房了，如果不定就没了；昨天你们看不上的那个放今天被一家人以一个更高的价格租下了；现在市场火爆，二居出来三天内租出去，三居五天内租出去。孰真孰假也不用太较真，拿不到就当缘分不到。不过确是看着周围一家一家的中介店面开张，目前这个据说就是从原来人大西门那个店面分出来的，这才相距几百米啊。

2.个人出租往往只能晚上或周末看房，进一步限制了看房效率。

3.看过的所有房子都有一个特点，就是卫生间都非常小，外面没有下水，洗衣服的时候需要把洗衣机搬到里面去。感觉挺不方便的，但也没办法。